Kompleksowa obsługa prawna spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych
Świadczona przez nas obsługa prawna spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych oraz zarządców nieruchomości obejmuje w szczególności następujące aspekty:
Windykacja należności na rzecz spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych:
prowadzenie z dłużnikiem korespondencji przedprocesowej, tj. wezwania do zapłaty, propozycje polubownego rozstrzygnięcia sporu, ugody pozasądowe,
sporządzanie i kierowanie do sądów:
wniosków o zawezwanie do próby ugodowej,
pozwów o zapłatę,
pozwów o przymusową sprzedaż lokalu dłużnika,
pozwów o zapłatę odszkodowania przeciwko właściwej gminie za niedostarczenie lokalu socjalnego osobie uprawnionej,
zastępstwo prawne przed sądami powszechnymi wszystkich instancji w wskazanych powyżej sprawach,
prowadzenie postępowań egzekucyjnych począwszy od złożenia wniosku o wszczęcie egzekucji do jego zakończenia – stały nadzór i monitoring spraw egzekucyjnych.
Prowadzenie spraw związanych z eksmisją z nieruchomości:
analiza sprawy pod kątem zaistnienia przesłanek do dochodzenia roszczenia o opróżnienie, opuszczenie i wydanie lokalu,
przygotowywanie dokumentacji niezbędnej do wszczęcia postępowania,
sporządzanie i kierowanie pozwu o eksmisję na drogę postępowania sądowego,
zastępstwo prawne przed sądami powszechnymi wszystkich instancji w wskazanym postępowaniu,
egzekucja roszczenia o opróżnienie, opuszczenie i wydanie lokalu w postępowaniu egzekucyjnym,
dochodzenie od gminy roszczeń związanych z niedostarczeniem lokalu socjalnego osobie uprawnionej.
Bieżące doradztwo prawne spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych:
sporządzanie opinii prawnych w zakresie bieżącej działalności spółdzielni oraz wspólnot, dotyczących m.in. formy prawnej, podejmowanych uchwał, zawieranych umów i innych dziedzin związanych z działalnością spółdzielni oraz wspólnot,
doradztwo na rzecz organów spółdzielni i wspólnot,
sporządzanie dokumentów wewnętrznych spółdzielni oraz wspólnot (statut, regulaminy, zarządzenia, itp.),
przygotowywanie projektów uchwał i innych decyzji organów spółdzielni i wspólnot,
przygotowywanie projektów umów,
ustalanie stanów prawnych nieruchomości.
Bieżące doradztwo prawne zarządców nieruchomości:
dochodzenie i windykacja należności finansowych zarządcy – przedsądowa jak i sądowa, wraz z postępowaniem egzekucyjnym,
przygotowywanie i weryfikowanie umów o zarządzanie nieruchomością wspólną,
przygotowywanie innych umów z zakresu bieżącej działalności zarządcy,
opiniowanie działalności zarządców nieruchomości,
przygotowywanie i weryfikowanie projektów umów z dostawcami i odbiorcami mediów,
przygotowywanie i weryfikowanie umów inwestycyjnych, budowlanych, remontowych, adaptacyjnych, projektowych i innych związanych z procesem budowy.
Dochodzeniu roszczeń od deweloperów z tytułu wad części nieruchomości wspólnej:
podejmowanie przedsądowych czynności zmierzających do realizacji roszczeń z rękojmi oraz gwarancji jakości,
przygotowywanie i weryfikowanie projektów ugód/porozumień zawieranych z deweloperami,
kierowanie spraw na drogę postępowania sądowego wraz z zastępstwem procesowym.