Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe

Kompleksowa obsługa prawna spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych

Windykacja należności na rzecz spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych:

• prowadzenie z dłużnikiem korespondencji przedprocesowej, tj. wezwania
  do zapłaty, propozycje polubownego rozstrzygnięcia sporu, ugody pozasądowe,
• sporządzanie i kierowanie do sądów:
  • wniosków o zawezwanie do próby ugodowej,
  • pozwów o zapłatę,
  • pozwów o przymusową sprzedaż lokalu dłużnika,
  • pozwów o zapłatę odszkodowania przeciwko właściwej gminie za niedostarczenie lokalu socjalnego osobie uprawnionej,
• zastępstwo prawne przed sądami powszechnymi wszystkich instancji w wskazanych powyżej sprawach,
• prowadzenie postępowań egzekucyjnych począwszy od złożenia wniosku o wszczęcie egzekucji do jego zakończenia – stały nadzór i monitoring spraw egzekucyjnych.

Prowadzenie spraw związanych z eksmisją z nieruchomości:

• analiza sprawy pod kątem zaistnienia przesłanek do dochodzenia roszczenia o opróżnienie, opuszczenie i wydanie lokalu,
• przygotowywanie dokumentacji niezbędnej do wszczęcia postępowania,
• sporządzanie i kierowanie pozwu o eksmisję na drogę postępowania sądowego,
• zastępstwo prawne przed sądami powszechnymi wszystkich instancji w wskazanym postępowaniu,
• egzekucja roszczenia o opróżnienie, opuszczenie i wydanie lokalu w postępowaniu egzekucyjnym,
• dochodzenie od gminy roszczeń związanych z niedostarczeniem lokalu socjalnego osobie uprawnionej.

Bieżące doradztwo prawne spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych:

• sporządzanie opinii prawnych w zakresie bieżącej działalności spółdzielni oraz wspólnot, dotyczących m.in. formy prawnej, podejmowanych uchwał, zawieranych umów i innych dziedzin związanych z działalnością spółdzielni oraz wspólnot,
• doradztwo na rzecz organów spółdzielni i wspólnot,
• sporządzanie dokumentów wewnętrznych spółdzielni oraz wspólnot (statut, regulaminy, zarządzenia, itp.),
• przygotowywanie projektów uchwał i innych decyzji organów spółdzielni i wspólnot,
• przygotowywanie projektów umów,
• ustalanie stanów prawnych nieruchomości.

Bieżące doradztwo prawne zarządców nieruchomości:

• dochodzenie i windykacja należności finansowych zarządcy – przedsądowa jak i sądowa, wraz z postępowaniem egzekucyjnym,
• przygotowywanie i weryfikowanie umów o zarządzanie nieruchomością wspólną,
• przygotowywanie innych umów z zakresu bieżącej działalności zarządcy,
• opiniowanie działalności zarządców nieruchomości,
• przygotowywanie i weryfikowanie projektów umów z dostawcami i odbiorcami mediów,
• przygotowywanie i weryfikowanie umów inwestycyjnych, budowlanych, remontowych, adaptacyjnych, projektowych i innych związanych z procesem budowy.

Dochodzeniu roszczeń od deweloperów z tytułu wad części nieruchomości wspólnej:

• podejmowanie przedsądowych czynności zmierzających do realizacji roszczeń z rękojmi oraz gwarancji jakości,
• przygotowywanie i weryfikowanie projektów ugód/porozumień zawieranych z deweloperami,
• kierowanie spraw na drogę postępowania sądowego wraz z zastępstwem procesowym.